VANNES – MADELEINE / LE BONDON – MAISON EN PIERRE SUR PLUS DE 860 M² DE TERRAIN En exclusivité - À seulement quelques minutes du centre-ville de Vannes, dans le très recherché secteur de LA MADELEINE / LE BONDON, découvrez cette maison de caractère offrant un potentiel rare sur le marché vannetais. Implantée sur une magnifique parcelle arborée et entièrement close d'environ 865 m², cette propriété séduit immédiatement par son environnement calme, son charme authentique et les nombreuses POSSIBILITÉS qu'elle offre. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un généreux espace de vie : entrée, bureau, séjour, cuisine, et surtout une véranda LUMINEUSE de près de 50 m², chauffée et climatisée — une véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin, idéale toute l'année. À l'étage, une belle suite parentale avec salle de bain complète (baignoire et douche), deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une buanderie complètent la distribution. À l'extérieur, le garage non attenant de 25 m² répond aux besoins du quotidien. Mais c'est la GRANDE DÉPENDANCE divisée en trois espaces qui ouvre le vrai champ des possibles : atelier, studio, logement indépendant, chambre d'hôtes… à vous d'imaginer. Pourquoi cette propriété est-elle rare ? Le charme de la pierre, un jardin clos et arboré au calme absolu, un emplacement rare en plein Vannes, et un potentiel de transformation exceptionnel : cette maison est une opportunité réelle pour les acquéreurs qui savent voir au-delà d'une rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.