VANNES - MAISON - T5 87M² Véritable COUP DE COEUR , en impasse, cette maison mitoyenne datant des années 60, située à Vannes, a été entièrement rénovée et offre une belle LUMINOSITE grâce à son exposition sud-ouest. Sur une surface habitable de 87 m² (112 m² au sol) , elle propose un agencement sur 3 niveaux, bien pensé pour accueillir une vie de famille confortable. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée avec espace buanderie intégré, donnant accès à un vaste séjour de 32 m² lumineux, ouvert sur une cuisine équipée et aménagée. Un wc indépendant complète ce niveau. L'ensemble forme un espace de vie fluide et convivial, tourné vers le jardin au SUD-OUEST. À l'étage, 3 chambres desservies par un palier soigné. Un DRESSING vient compléter cet espace nuit, accompagné d'une SALLE DE BAINS et d'un WC indépendant pour le confort de toute la famille. Les combles aménagés, accessibles depuis l'étage, offrent une pièce supplémentaire polyvalente — BUREAU, chambre d'appoint ou espace de jeux — apportant une vraie souplesse d'usage. Le bien est implanté sur un terrain de 349 m² avec abri de jardin et possibilité de stationnement, il bénéficie d'équipements modernes : FIBRE optique, VMC double-flux, chauffage individuel au gaz, digicode. À moins de 900 m des commerces de proximité (SUPERMARCHE, boulangerie), à 2 km de la GARE de Vannes et du CHU, et à 2,5 km du centre historique, ce bien allie, fonctionnalité et situation pratique. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 356000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.