VAUDOY-EN-BRIE — MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE — T5 · 176 M² · TERRAIN 1 377 M² Au cœur du village de Vaudoy-en-Brie, cette maison de caractère construite avant 1948 en pierre de meulière vous offre des volumes généreux et une opportunité rare : façonner, à votre image, une demeure familiale d'exception sur un terrain de 1 377 m². Avec 176,69 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison déploie dès le rez-de-chaussée un séjour lumineux de plus de 35 m² avec cheminée insert, ouvert sur une cuisine américaine de 16 m², pensée pour une vie conviviale. Une chambre modulable en bureau, une salle d'eau avec WC, et une buanderie fonctionnelle complètent ce niveau. À l'étage, le généreux palier de 25 m² dessert trois chambres dont deux bien proportionnées de 15 et 16 m², une salle de bains complète de 12 m² (douche, baignoire, WC) et un espace de rangement. deux mezzanines apportent le cachet supplémentaire qui fait la différence. En annexe, une remise de 56 m² à fort potentiel donne sur une cour commune partagée avec la voisine, sans vis-à-vis, chaque habitation y accède librement, avec simplement un entretien respectif à assurer. Une ouverture côté rue permettrait de transformer la remise en véritable garage pour véhicule. Deux places de parking extérieures complètent le tout. Le terrain, aéré et bien exposé, offre de belles perspectives d'aménagement paysager, de terrasse ou de jardin privatif sans vis-à-vis. Copropriété bénévole (Aucune charge de copropriété), elle se limite à la chaufferie et au garage uniquement. La maison est totalement indépendante, aucune copropriété sur l'habitation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou mail. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Bertoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848380754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.