NOUVEAUTÉ / EN EXCLUSIVITÉ / AU COEUR DU BOURG Idéalement située au coeur du bourg de VAY , dans une impasse au calme, venez découvrir cette maison familiale prête à habiter. Au rez de chaussée, vous arriverez dans une vaste entrée desservant une cuisine aménagée/équipée fonctionnelle, un salon/séjour avec poêle à bois donnant sur une véranda lumineuse et chauffée , deux chambres de plain-pied avec placard , une salle d'eau et un WC. Pour encore plus de fonctionnalités , une arrière cuisine attenante à la cuisine accueillera vos machines à laver , congélateurs et autres équipements. Le premier étage est composé de divers espaces, un bureau en mezzanine , une chambre parentale avec sa salle d'eau et WC ainsi qu'une pièce fermée pouvant faire office de bureau ou chambre d'enfant. Ce bien est érigé sur une parcelle d'environ 1027 m2 environ entièrement close avec vue sur la campagne et est desservi par le tout à l'égout. Le garage est accessible par un portail électrique et une allée bitumée pour plus de praticité et de confort. SES ATOUTS : Vie de plain-pied / Possibilité d'évolution / Secteur Bourg À VISITER SANS TARDER ! Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur , soit 245 000 € Net vendeur et 12600€ d'honoraires. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marina Voineau EI (ID 81506), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 532594264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.