*En Exclusivité sur VENNECY* A seulement 20 minutes d'Orléans, cette maison bien entretenue et en très bon état séduira les amateurs de la pierre, de l'authenticité et du charme de l'ancien. Implantée sur une belle parcelle d'environ 1000m², cette maison propose aujourd'hui 90m² habitables (100m² au sol), 4 belles chambres dont 2 au rez de chaussée et un potentiel supplémentaire grâce à un grenier d'environ 30m² au sol... Si vous recherchez de l'espace pour stocker et bricoler, on y retrouve également un garage attenant de 26m², une magnifique cave voutée et un grand bâtiment/garage indépendant de 55m². Au rez de chaussée, l'entrée dessert une salle à manger avec cuisine aménagée qui communique avec un Salon/séjour agrémenté d'une cheminée traditionnelle. La cloison séparant ces 2 espaces peut être retirée pour créer de l'ouverture et une pièce à vivre d'environ 40m². Au rez de chaussée vient ensuite un couloir qui distribue une salle d'eau, des Wc séparés et 2 chambres de 10m² et 13m². Une petite véranda arrière permet d'accéder au jardin ainsi qu'au garage attenant... A l'étage, au gré des belles poutres et du cachet de l'ancien, un petit palier dessert une seconde salle d'eau avec WC et 2 chambres confortables (11m² et 16m² au sol). En extérieur, le jardin est entièrement clos, bien exposé et arboré avec notamment un superbe cerisier. Le potager n'attend que vous et vos plantations!... Le portail motorisé et la cour d'accès vous permettrons de stationner aisément vos véhicules et vous apprécierez les 2 garages dont le vaste garage indépendant avec ses 2 portes basculantes pour mettre à l'abri des intempéries tout ce que vous souhaitez. Cette maison nécessite une modernisation et un peu de rafraichissement des aménagements mais elle est saine, bien entretenue, agréable et habitable sans problème immédiatement. Sa distribution est fonctionnelle et évolutive selon votre projet. Toutes les fenêtres sont de qualité, en PVC double vitrage avec volets motorisés. Chauffage central assuré par une chaudière fuel couplée à une pompe à chaleur. VISITE VIRTUELLE disponible dans cette annonce. Ne manquez pas cette belle opportunité et Contactez moi vite!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.