VERDUN-SUR-GARONNE - MAISON - T5 240M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Au cœur de Verdun-sur-Garonne, cette maison de ville du XIXe siècle séduit par son caractère authentique et son bon emplacement, à deux pas des commerces, des restaurants et de la Halle de Verdun. Développée sur 240 m² habitables et implantée sur un terrain de 354 m², elle offre un volume peu courant en centre-ville, avec 5 pièces dont 4 chambres, une mezzanine et une exposition ouest qui est lumineux les pièces de vie d'une belle lumière en fin de journée. L'entrée introduit un intérieur bien distribué sur 2 niveaux. Le séjour lumineux constitue le cœur de la maison, tandis que la cuisine séparée offre une configuration fonctionnelle appréciée au quotidien. Les 4 chambres, réparties à l'étage, sont confortables et bien proportionnées. La mezzanine apporte une touche architecturale originale et peut aisément être aménagée en espace bureau ou bibliothèque. La salle de bain et la salle d'eau, complétées par 2 WC indépendants, assurent un bon confort pour toute la famille. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'possibilité de personnaliser entièrement ce bien à votre goût. Côté équipements, la maison bénéficie de la fibre optique, de la climatisation, d'une VMC et d'un chauffage électrique assuré par des radiateurs et un système split. Un balcon et une cave complètent les équipements, auxquels s'ajoute une place de parking — un atout en centre-ville. Le cadre de vie est bien desservi : restaurants et cafés à 100 m, commerces de proximité et Halle de Verdun à 200 m, pharmacie et professionnels de santé à 300 m, arrêts de bus du réseau régional liO à 300 m, école maternelle et élémentaire publique à 500 m, les bords de la Garonne et l'île de Labreille à 600 m, collège à 1 km, supermarché à 1,2 km et gare SNCF à 4,5 km. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle maison de caractère. Christophe MORENO Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fronton sous le numéro 992135855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.