VERGT - MAISON - T5 125M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 1969, située à Vergt, offre un cadre de vie lumineux grâce à ses 4 expositions cardinales, dans un environnement pratique à proximité des commerces, des écoles et d'une maison de santé. Sur une surface habitable de 125 m², elle propose une configuration peu courant et polyvalente, adaptée pour accueillir plusieurs générations sous le même toit ou dégager un revenu locatif. La maison s'étend sur 2 niveaux et comprend 5 pièces principales, dont 3 chambres et un bureau-atelier. Le niveau principal s'articule autour d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une entrée conviviale et d'un bureau-atelier fonctionnel. Les chambres, dont 2 sont bien dimensionnées (11 et 12 m²), complètent cet étage avec une salle d'eau et des WC indépendants. Le rez-de-chaussée dispose d'un appartement autonome comprenant un séjour, une cuisine séparée, une chambre spacieuse de 15 m², une salle d'eau et des WC — une configuration bien adaptée à une occupation mixte ou à un projet de location. Le bien bénéficie d'un jardin agréable et d'une terrasse, le tout sur un terrain de 1 181 m². 2 garages complètent l'ensemble, offrant de bonnes capacités de rangement ou d'atelier. Le chauffage est assuré par un système individuel combinant insert-cheminée, climatisation réversible et convecteurs, alimentés à l'électricité et au bois. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette belle adresse. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les possibilités qu'offre ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Balois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 917470940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.