À vendre – Pavillon sur sous-sol complet avec garage et grand terrain de 3 717 m² Dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur le paysage, découvrez ce pavillon des années 1980 d’environ 80 m² habitables, édifié sur sous-sol complet, le tout sur une belle parcelle de 3 717 m². Au rez-de-chaussée surélevé, l’entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse composée d’un séjour avec poêle à bois et cuisine aménagée ouverte. Cet espace convivial bénéficie d’un accès direct à la terrasse à l’arrière de la maison, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et un WC séparé. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires. La maison repose sur un sous-sol complet comprenant un garage avec coin buanderie et chaufferie, ainsi qu’un espace de stockage / cellier. À l’extérieur, vous profiterez d’un second garage avec atelier, d’une cour sur le devant et d’une terrasse à l’arrière de la maison, le tout sur un terrain arboré. Côté confort, la maison bénéficie de la fibre optique, d’une cuisine aménagée, du double vitrage et d’un mode de chauffage électrique complété par un poêle à bois. Le bien est classé DPE E avec des émissions de gaz à effet de serre classées B. La maison se situe à 5 minutes de Saint-Julien-du-Sault avec ses commerces et commodités, à 20 minutes de l’autoroute A6 et de Joigny (gare avec liaison vers Paris en moins de 2 heures). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien, une opportunité à ne pas manquer à Verlin. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.