EXCLUSIVITE - VILLAMBLARD – MAISON DE PLAIN-PIED – 144M² – T5 – 3 GARAGES – TERRAIN 2 781M² À Villamblard, dans un environnement calme et agréable à la campagne, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2004, offrant 144m² habitables sur un terrain clos de 2 781m². Très bien entretenue et bénéficiant d'une exposition plein sud, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un agencement fonctionnel, parfaitement adaptée à une vie de famille. L'entrée dessert un intérieur agréable et bien organisé, avec un toilette indépendant. La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison avec une surface de 50m², largement ouverte sur l'extérieur et baignée de lumière grâce à son orientation sud. La grande cuisine séparée de 15m² complète cet espace de vie avec fonctionnalité. Une buanderie en arrière cuisine apporte un espace pratique au quotidien et permet également d'accéder au garage attenant de 31m². Une pièce de 8m² offre un coin bureau du coté du séjour. L'espace nuit se compose d'un couloir avec placards, de trois belles chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une salle d'eau avec toilette. La maison bénéficie d'équipements appréciables en matière de confort : double vitrage, plancher chauffant et pompe à chaleur air/air. La Fibre internet est installée. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Et une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 4 000 litres complète les installations. À l'extérieur, la terrasse couverte de 27m², directement accessible depuis la cuisine et le séjour, offre un espace agréable pour profiter du jardin. Le terrain est vaste, clôturé, bien exposé et très soigné. Côté stationnement et dépendances, la propriété dispose d'un garage attenant de 31m², d'un double garage indépendant avec mezzanine ainsi que de plusieurs places de stationnement, offrant un volume de rangement particulièrement appréciable. Côté situation, les commerces et services de proximité du village sont accessibles à pied. L'accès à l'autoroute se rejoint en moins de 20 minutes, tandis que Périgueux et Bergerac sont à 30 minutes en voiture. Une maison confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 329000 euros. Prix hors honoraires : 312550 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 16450 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.