EXCLUSIVITÉ – Maison familiale à Villebon-sur-Yvette Située dans un environnement résidentiel recherché de Villebon-sur-Yvette, cette maison construite en 1985 offre un cadre de vie calme et verdoyant, particulièrement adapté à une vie de famille. Édifiée sur un terrain de 160 m² environ et construite sur vide sanitaire, la maison propose une configuration de 5 pièces principales. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard et WC, puis une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour exposé Sud/Ouest, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet espace de vie et offre un environnement convivial au quotidien. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une buanderie ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les combles ont été entièrement aménagés et proposent une spacieuse quatrième chambre. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, permettant de rafraîchir le logement en été et de bénéficier d'un chauffage complémentaire en hiver. Le bien dispose également de fenêtres en double vitrage. L'installation est entièrement électrique, avec ballon d'eau chaude et radiateurs. Le ravalement de la maison est en bon état. Un garage avec mezzanine complète le bien. Il permet de stationner un véhicule tout en bénéficiant d'un espace de stockage supplémentaire. Des places de stationnement visiteurs sont également disponibles devant la maison. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son emplacement, aux abords de la Promenade de l'Yvette. Vous pourrez ainsi accéder facilement à pied à de nombreux espaces verts et chemins de promenade pour les balades du quotidien. Des espaces de jeux pour enfants sont également accessibles à quelques minutes à pied, tout en préservant le calme environnant. Une maison fonctionnelle et bien située, offrant quatre chambres, une belle pièce de vie exposée Sud/Ouest, un jardin avec terrasse, un garage avec mezzanine et un environnement privilégié à proximité immédiate de la Promenade de l'Yvette. Côté performance énergétique, le bien bénéficie d'un DPE classé D (181 kWh/m²/an) et d'un GES classé B (7 kg CO²/m² environ/an). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Axel Journo EI (ID 96490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 843357831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.