MAISON DE 102 M², AVEC TERRASSE, GARAGE? DEVANT DE PORTE ET FORT POTENTIEL - 54000 euros Villegailhenc (11600) – À proximité immédiate de Carcassonne À seulement quelques minutes au nord de Carcassonne, découvrez cette maison de 102 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Description du bien / La maison se compose de : - 3 chambres - Une pièce supplémentaire (actuellement aménagée avec un lit), idéale en bureau ou chambre d’appoint - Une salle de bain de plus de 6 m² - Toilettes indépendantes - Grande cuisine - Salon lumineux - Grande entrée - Garage - Terrasse avec vue dégagée sur un parc - Petit espace agréable devant la porte d’entrée La distribution est peut être à reprendre mais les surfaces sont généreuses. Travaux à prévoir La maison nécessite des travaux de rénovation (électricité, isolation, modernisation générale, rafraîchissement complet...) mais le prix demandé et le potentiel justifie largement de se pencher sur ce projet. Belle opportunité pour un projet d’investissement locatif, une résidence principale à petit budget ou une maison secondaire à personnaliser entièrement. Les points forts Plus de 100 m² habitables Parking à proximité Terrasse avec vue sur parc Garage Espace extérieur devant la maison Beau potentiel après rénovation Petit prix : 54 000 € Localisation & distances Située à Villegailhenc (11600), charmant village recherché, à environ 10 minutes de l’Aéroport de Carcassonne, 10 minutes de la Gare de Carcassonne, 10 minutes du premier péage autoroutier (A61), 10 minutes de la Cité de Carcassonne, 1h15 des plages de la Méditerranée (secteur Narbonne), 1h30 des premières stations de ski des Pyrénées, 1h de Toulouse Les avantages du village Villegailhenc est un village agréable et dynamique offrant : École primaire Commerces de proximité Vie associative active Environnement calme et verdoyant Accès rapide à Carcassonne tout en profitant d’un cadre paisible Un cadre idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Une maison de plus de 100 m² avec terrasse et garage à seulement 54 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.