VILLIERS-LE-BEL – MAISON INDIVIDUELLE 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – SOUS-SOL TOTAL AMÉNAGÉ – JARDIN Située au cœur de Villiers-le-Bel, à proximité des écoles, commerces et transports, cette maison réunit des critères particulièrement recherchés : une configuration familiale, un sous-sol complet, un jardin agréable, du stationnement et des équipements énergétiques récents. Maison individuelle d’environ 95 m² habitables, implantée sur une parcelle close de 352 m². Une maison qui a beaucoup à offrir, aussi bien par sa configuration que par ses volumes et ses possibilités d’évolution. REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l’entrée, le rez-de-chaussée surélevé révèle une organisation particulièrement agréable. Le séjour, baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée, invite naturellement aux moments en famille. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un bel espace pour cuisiner. Deux chambres confortables sont également présentes au rez-de-chaussée, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant facilement faire office de bureau, de chambre d’appoint ou d’espace dédié au télétravail. Une salle d’eau avec douche adaptée aux PMR et un WC indépendant complètent ce niveau. À L’ÉTAGE À l’étage, deux belles chambres sous combles viennent compléter l’espace nuit. Leurs volumes permettent d’imaginer facilement des rangements et même un petit coin bureau, notamment pour les enfants ou les adolescents. SOUS-SOL Autre véritable atout de cette propriété : son sous-sol total, accessible depuis la maison, mais également par une entrée indépendante. Avec sa belle hauteur sous plafond et ses trois espaces modulables, il offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, espace de loisirs, bureau ou encore pièce supplémentaire selon vos projets. Un garage vient naturellement compléter l’ensemble. EXTÉRIEUR À l’arrière de la maison, place au jardin. 352 m² de terrain clos, arboré et sans vis-à-vis, avec notamment plusieurs arbres fruitiers. Un espace extérieur qui offre une vraie respiration au quotidien et qui pourra facilement accueillir repas en famille, jeux d’enfants ou moments de détente aux beaux jours. La propriété bénéficie également d’un portail électrique avec visiophone ainsi que d’un important espace de stationnement permettant d’accueillir 2 à 3 véhicules. CONFORT ET AMÉLIORATIONS Côté confort et performance, la maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations significatives : pompe à chaleur, isolation performante et panneaux solaires. Des équipements qui contribuent à améliorer le confort thermique tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement son potentiel et de personnaliser les lieux à votre image. Une maison à découvrir d’urgence ! Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francky Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 948392311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.