Charmante Longère entièrement rénovée en 2022. La longère s'étend sur une surface habitable de 160m², comprenant un séjour avec un poêle GODIN, une cuisine entièrement équipée, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC et un cellier/chaufferie. à l'étage, un palier pouvant devenir une chambre, deux belles chambres, une salle de bain avec WC. Le terrain de 1400m² est composé d'une cour avec cuisine d'été, abris à bois, double cave voutée, une grange de 80m² avec son étage et un grand jardin rempli de fruitiers. (arrivé d'eau et électricité pour une future piscine) Chauffage individuel avec un insert bois et pompe à chaleur air/eau. VMC. Huisseries alu. Tout à l'égout. Située à Vinneuf, village en limite 77/89, vous profitez de toutes les commodités essentielles : écoles maternelle et primaire, cantine et garderie, pharmacie. A seulement 3.5 km de la gare de CHAMPIGNY/YONNE et 12 km de l'A5 (Marolles-sur-Seine) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurène Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 839567104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.