⸻ 🏡 Maison familiale avec studio indépendant – 100m² – Terrain 2280 m² – Vitry-sur-Loire Située sur la commune de Vitry-sur-Loire, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison spacieuse de 100m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 2800 m². ⸻ ✨ Descriptif du bien 🔹 Maison principale (élevée sur sous-sol) : • Une belle pièce de vie lumineuse • Une cuisine intégrée fonctionnelle • Une salle de bain • Deux chambres 🔹 Sous-sol aménagé (idéal indépendant) : • Un studio complet comprenant : • Une pièce de vie avec cuisine intégrée • Une chambre • Une salle de bain • Une buanderie • Une cave • Un garage permettant de stationner un véhicule ⸻ 🚗 Extérieurs & dépendances • Terrain clos et arboré de 3 000 m², agréable et sans vis-à-vis • Dépendance avec garage supplémentaire (stationnement 2e véhicule) • Trois accès indépendants avec trois portails → idéal pour : • Projet locatif • Activité indépendante • Accueil familial ⸻ 🔥 Confort & potentiel • Chauffage électrique • Possibilité d’installation d’un poêle à bois ou à granulés pour plus de confort et d’économies .tout à l égout • Beau potentiel d’aménagement et de valorisation Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Boulot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 382238178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.