NOUVEAUTÉ : VIUZ-LA-CHIÉSAZ — CALME ABSOLU — SANS VIS-À-VIS — TERRAIN CLOS ET PISCINABLE — 4 CHAMBRES — POMPE À CHALEUR — CARPORT DOUBLE — GARAGE Maison de 1999 de 120 m² habitables (155 m² utiles) en très bon état à Viuz-la-Chiésaz, exposée Est / Sud-Ouest, située au calme absolu sans vis-à-vis et avec accès direct à la rivière. Cadre verdoyant sur un terrain plat clos et piscinable de 1 454 m², et profitant d'un très bon voisinage. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard et une pièce de vie de 48 m² réunissant la cuisine équipée, la salle à manger avec accès à la terrasse couverte, et le salon donnant sur le jardin et une seconde terrasse. Ce niveau propose également une chambre avec placard et salle d'eau, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'un accès à la cave, la buanderie. et au garage. L'étage dessert un bureau, trois chambres et une salle de bains avec WC. En extérieur : chalet de jardin, deux points d'eau, un garage de 21 m² avec grenier, un carport double et une aire de stationnement facilitant le parking pour de nombreux véhicules. Équipements & Prestations : * Chauffage : Pompe à chaleur hydraulique (2021) au sol au RDC, radiateurs à l'étage + poêle à bois. * Toiture : Nettoyage et traitement hydrofuge (2026). * Confort & Réseaux : Volets motorisés au RDC, fibre optique, tout-à-l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.