SOUS OFFRE EN EXCLUSIVITÉ SUR LA COMMUNE DE VULBENS - Maison mitoyenne de 120m2 avec un jardin d'environ 70m2 dans une résidence récente de 2022. Idéale pour une famille: à 7 minutes de la frontière Suisse. Environnement calme et proche des commodités à pieds ( commerces - écoles - crèches- collège - gare - bus TPG) Elle est composée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée: - Une cuisine équipée avec plan de travail en granite - Une pièce de vie OUEST de 43m2 - Une chambre - Une salle d'eau Au 1er étage: - Trois grandes chambres: 12 à 17m2 - Une salle de bain avec double vasques - Un wc indépendant Côté prestations: - Chauffage au gaz - Fibre optique - Un cellier extérieur de 7m2 - 2 places de stationnements dont une avec carport - panneau solaire La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 62 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Marguiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 752625699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.