Construite fin des années 70 à Agen, dans un secteur calme et recherché, cette maison de 156 m² habitables bâtie sur un terrain clos de 283 m² offre de nombreuses possibilités d’exploitation. Elle se compose de deux niveaux : Au rez-de-chaussée, un vaste garage de plus de 50 m², un T2 indépendant (idéal pour un logement d’appoint, un bureau professionnel ou un investissement locatif), ainsi qu’un espace buanderie et divers rangements. À l’étage, vous trouverez la partie principale habitable composée d’un salon-séjour traversant, une cuisine séparée, quatre grandes chambres, une salle de bains, et un WC indépendant. Les volumes généreux, la distribution fonctionnelle et la luminosité naturelle en font une maison agréable à vivre au quotidien. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour lui redonner tout son potentiel et la personnaliser selon vos goûts. Située à proximité des écoles, commerces et transports, elle offre un emplacement idéal pour une famille ou un projet d’investissement. Si vous êtes passionné par les rénovations et que vous recherchez une maison à façonner selon vos désirs, celle-ci est faite pour vous. Ne manquez pas l'occasion de concrétiser votre projet immobilier en plein cœur d'Agen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.