MAISON de 135 m² au sol | SOUS-SOL COMPLET | TERRAIN PISCINABLE | CALME et VERDOYANT | A seulement 2 km du CENTRE VILLE d’Aix-les-Bains, dans un environnement CALME, cette maison des années 50 bénéficie d’un emplacement privilégié entre ville et nature, avec une vue dégagée sur les montagnes. Elle surplombe une zone naturelle CLASSÉE INCONSTRUCTIBLE, un atout rare qui garantit la PÉRENNITÉ DE LA VUE et une tranquillité durable. Implantée sur une parcelle arborée de 1 086 m2, entièrement close et PISCINABLE, elle développe 124 m² habitables (135 m2 au sol) sur deux niveaux et dispose d’un SOUS-SOL COMPLET avec fenêtres. Au 1er niveau, une grande pièce de vie LUMINEUSE avec cheminée offre un espace convivial, avec accès sur la TERRASSE exposée Sud et Ouest. Une cuisine séparée et équipée, un dégagement, un bureau, et un wc complètent ce niveau. A l’étage : trois chambres confortables (17 m², 17 m² et 11 m²), dont une avec salle d’eau privative, un WC et une salle de bain composent l’espace nuit. Deux chambres disposent d’un accès direct sur le balcon filant côté Ouest. Depuis la TERRASSE , un large escalier mène au jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Le SOUS-SOL COMPLET comprend garage, buanderie, cellier, chaufferie et atelier, offrant de précieux espaces annexes. La maison, SAINE et BIEN ENTRETENUE, pourra bénéficier de quelques aménagements et rafraîchissements (wc, salle de bain, huisseries) afin de révéler tout son potentiel et créer un lieu de vie à votre image.