CORPS DE FERME EN PISÉ DE 208 M² – 1 120 M² DE TERRAIN – FORT POTENTIEL ! Un bien de caractère, de beaux volumes et un projet de rénovation aux multiples possibilités ! Située à Albon, dans un environnement naturel avec une vue dégagée sur les champs et les prés pour chevaux, cette maison en pisé, construite avant 1949, offre une belle opportunité de créer un lieu de vie entièrement personnalisé. UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX D'une surface habitable annoncée d'environ 208 m², répartie sur deux niveaux, cette propriété est hors d'eau, hors d'air et libre de toute occupation. Au rez-de-chaussée : Un vaste hall de 24 m² avec escalier. Deux espaces de 34 m² chacun, permettant d'envisager une cuisine et un grand salon-séjour. À l'étage : Un palier de 24 m². Trois grandes pièces de 23, 34 et 34 m². Un projet d'aménagement a été étudié, comprenant notamment trois chambres, un bureau et une salle de bain avec sanitaires. UN EXTÉRIEUR QUI MULTIPLIE LES POSSIBILITÉS Sur une parcelle de 1 120 m², la propriété dispose également de : Un garage attenant de 35 m², pouvant faire l'objet d'une étude de transformation en suite parentale. Deux granges ouvertes de 123 m² et 46 m², dont la plus grande bénéficie d'une hauteur d'environ 5,50 m. Des espaces supplémentaires qui pourraient accueillir différents projets, notamment un pool house, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des contraintes liées au classement en zone inondable. UN PROJET DE RÉNOVATION DÉJÀ ÉTUDIÉ ET CHIFFRÉ C'est l'un des véritables atouts de cette propriété ! Pour faciliter votre réflexion, un estimatif détaillé des travaux a été établi, poste par poste, sur la base des plans du 14 octobre 2026. Deux scénarios de rénovation : • 83 800 € TTC : en réalisant personnellement une partie des travaux, avec intervention de professionnels pour les postes techniques identifiés. • 175 300 € TTC : en confiant l'intégralité des travaux à des entreprises. Ces estimations intègrent notamment l'électricité, la plomberie, la ventilation, la pompe à chaleur, les sols, les cloisons, les peintures et les façades. Estimations indicatives et non contractuelles, à confirmer par devis. Le garage n'est pas compris dans ces budgets. DES ÉQUIPEMENTS ET MATÉRIAUX LAISSÉS SUR PLACE Le vendeur laisse à disposition de l'acquéreur : • Un mobil-home, dont l'utilisation pendant les travaux devra respecter la réglementation applicable. • Des plaques de BA13 et BA13 hydrofugé, des rails, de la laine de roche et un lève plaques, destinés à faciliter l'achèvement des aménagements intérieurs. SITUATION ET ACCESSIBILITÉ À proximité des commerces et services de Saint-Rambert-d'Albon. À environ 3 minutes du futur échangeur de l'A7, actuellement en construction, et à 10 minutes de l'échangeur de Chanas. INFORMATIONS TECHNIQUES Construction en pisé antérieure à 1949. Intérieurs à terminer et façades à refaire. Absence de système de chauffage. Bien présenté comme non soumis au DPE, sous réserve de confirmation réglementaire. Constat de risque d'exposition au plomb ne relevant aucun dépassement des seuils réglementaires. UNE PROPRIÉTÉ À IMAGINER, À TRANSFORMER ET À FAÇONNER SELON VOS ENVIES ! Que vous recherchiez une grande maison familiale ou un projet de rénovation offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété mérite votre attention. Des projections d'aménagement permettent de visualiser son potentiel. Elles sont purement illustratives et ne représentent pas l'état actuel du bien. Dossier complet, plans, projections et estimatifs de travaux disponibles sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M James Sari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 494535222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.