* NAZELLES-NÉGRON : maison familiale de 4 chambres avec garage à 5 minutes d'Amboise * EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : située dans une impasse. Cette maison vous permet d'avoir un quotidien pratique et agréable. Vous pourrez laisser votre voiture au garage et faire tout à pied ( boulangerie, boucherie, écoles, gare...). * AU RDC : l’entrée avec placard dessert un salon/séjour avec cheminée, prolongé par une véranda chauffée d’environ 19 m². La cuisine indépendante aménagée peut être facilement ouverte sur le séjour. Un toilette avec lave mains complète ce niveau. Vous trouverez également un GARAGE accolé, un CELLIER et un ATELIER pour le rangement * * À l'ÉTAGE, un palier distribue 4 chambres confortables et une salle d’eau * Le tout est édifié sur un terrain clos avec cabanon de jardin, dans un environnement agréable et convivial. Cette maison a été SOIGNEUSEMENT ENTRETENUE : double vitrage et volets récents, crépi extérieur refait en 2024, salle d’eau rénovée. Une petite remise au goût du jour est à prévoir pour la personnaliser selon vos envies. * Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de cette maison et de vous aider à imaginer votre nouvelle vie ici * Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 539294348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.