ANGOULÊME – MA CAMPAGNE | UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Un grand jardin, de beaux volumes et un potentiel à exploiter ! Dans le quartier Ma Campagne à Angoulême, découvrez cette maison d'environ 120 m², implantée sur un terrain arboré de 1 034 m². Le niveau principal propose une entrée, un séjour lumineux, une cuisine aménagée avec accès au jardin, une lingerie et des WC indépendants. Quelques marches conduisent à l'espace nuit comprenant trois chambres et une salle d'eau avec WC. Au niveau inférieur, un espace indépendant aménagé avec cuisine, chambre et WC avec lavabo offre de nombreuses possibilités : accueil de proches, bureau ou espace pour un adolescent. Un cellier, une cave et un garage complètent l'ensemble. LES ATOUTS : Terrain arboré de 1 034 m². Trois chambres et espaces complémentaires. Garage, cave et cellier. Douche rénovée en 2025. Volets roulants, portail, portillon et WC rénovés en 2024. DPE D. LES PLUS : Commerces, pharmacie et transports en commun. Écoles, collège et lycées dans le secteur. Équipements sportifs et activités associatives. Médiathèque et centre socioculturel. Accès pratique au centre-ville d'Angoulême. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 188000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.