Charmante Maison de 162m² - ARDIN (79160) avec terrain de 3602m² Entièrement rénovée, cette propriété allie authenticité, confort et beaux volumes. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande cuisine aménagée et équipée de 37m², lumineuse, avec accès direct à la terrasse offrant une vue imprenable, un séjour de 42 m² avec son poêle à bois, une buanderie, wc séparés, pièce prête à aménager en salle d'eau. A l'étage, le palier dessert 3 chambres spacieuses et lumineuses (13, 11 et 26m²), une salle de bain, wc séparés. Implantée sur un terrain de 3602m², La maison est orientée plein sud et son jardin offre un cadre verdoyant et paisible. Cette propriété se complète par une dépendance de plus de 65 m² pouvant être aménagée en chambre d'hôtes, un hangar pour stationner 3 véhicules (taille standard ou camping-car). Les atouts : Equipée de la fibre Double vitrage Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau Adoucisseur 2026 Couverture en bel état Bon à savoir : située à 21 min de Niort située à 10 min de Coulonges sur l'Autize située à 1h15 de La Rochelle située à 1h15 du Puy du Fou située à 23 min du Marais Poitevin Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Melvin Boutréa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 993926914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.