## *Maison de caractère du XVIIIᵉ siècle – Charme, authenticité et confort contemporain au cœur d’un écrin de verdure* À *Arpenans*, découvrez cette belle demeure ancienne d’environ *194 m² habitables*, implantée sur un magnifique terrain de *1 828 m²*, où le charme de l’ancien se conjugue harmonieusement avec les aménagements et le confort d’aujourd’hui. Dès les premiers regards, la maison séduit par son *caractère authentique* : murs en pierre, beaux volumes, poutres, sols anciens et éléments architecturaux préservés témoignent de son histoire et lui confèrent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Au fil des dernières années, la propriété a bénéficié de *nombreux travaux et améliorations*, réalisés avec le souci de conserver son âme tout en apportant davantage de confort au quotidien : *huisseries en double vitrage, toiture entièrement refaite avec pose d’une sous-toiture, cuisine aménagée et équipée neuve*, et bien d’autres améliorations. ### *Une maison familiale pleine de vie* Répartie sur *deux niveaux*, elle offre une organisation agréable avec : * *4 chambres* * *2 salons*, permettant différents espaces de vie et de réception * une *cuisine aménagée et équipée neuve* * une salle de bains * une salle d’eau * 2 WC * de nombreux espaces annexes offrant encore de belles possibilités d’aménagement. La maison bénéficie d'un *chauffage électrique complété par le bois*, offrant une solution de chauffage agréable et économique. Autre atout particulièrement appréciable : *16 panneaux photovoltaïques*, destinés à l'autoconsommation et à la revente du surplus. La consommation électrique réelle est d'environ *1 600 € par an*, véhicule électrique compris, à laquelle s'ajoute la consommation d'environ *10 stères de bois*. ### *Un extérieur qui invite à profiter de chaque saison* Le terrain de *1 828 m²* constitue un véritable prolongement de la maison. Vous y découvrirez un *agréable verger composé de nombreux arbres fruitiers*, des espaces de détente, une terrasse et différents coins permettant de profiter pleinement de cet environnement paisible et verdoyant. La propriété dispose également de très belles dépendances : *garage, grange, atelier et autres espaces annexes*, autant de possibilités pour les amateurs de bricolage, les collectionneurs, les artisans ou simplement pour ceux qui recherchent de l'espace de rangement. ### *Une propriété qui a une âme* Ici, il ne s'agit pas simplement d'une maison ancienne : c'est une *demeure qui raconte une histoire*, avec cette atmosphère particulière que seules les maisons ayant traversé les siècles savent offrir. La pierre, le bois, les volumes et les éléments anciens ont été préservés, tandis que les travaux réalisés ces dernières années permettent aujourd'hui de profiter d'un *confort moderne sans dénaturer le caractère de la propriété*. *Toiture, huisseries, cuisine, équipements photovoltaïques…* de nombreux postes importants ont déjà été traités. La *faible taxe foncière* vient compléter les nombreux atouts de cette maison. ### *En résumé* *194 m² habitables • 1 828 m² de terrain • XVIIIᵉ siècle • 4 chambres • 2 salons • cuisine neuve • double vitrage • toiture refaite • 16 panneaux photovoltaïques • garage • grange • atelier • dépendance • verger • terrasse • chauffage électrique et bois • faible taxe foncière* *Une maison authentique, chaleureuse et soigneusement entretenue, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de nature et de caractère, tout en bénéficiant d'équipements modernes.* *Un bien rare pour les amoureux de l'ancien qui souhaitent poser leurs valises dans une maison ayant conservé toute son âme.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Chervet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 819790338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.