*ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX – LANDAISE 162 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 600 M² – DPE C* Située dans un environnement résidentiel agréable d’Artigues-près-Bordeaux, cette *maison landaise de 162 m² habitables* séduit par son cachet, ses beaux volumes et son agencement particulièrement fonctionnel pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie bénéficient d’une *double exposition nord-sud* et se composent d’un séjour lumineux, d’une salle à manger conviviale et d’une *cuisine fermée entièrement aménagée et équipée*. Un *espace buanderie doté de nombreux rangements* ainsi que des *toilettes indépendantes* complètent ce niveau et apportent un vrai confort au quotidien. L’espace nuit du rez-de-chaussée accueille également *deux chambres disposant chacune de leur propre salle d’eau*, une configuration idéale pour profiter d’une vie de plain-pied, recevoir famille et amis ou préserver l’indépendance de chacun. À l’étage, la maison propose *trois chambres supplémentaires*, dont *une avec salle d’eau privative*. Les deux autres, *mansardées et pleines de charme*, offrent des espaces chaleureux particulièrement adaptés aux enfants. À l’extérieur, la terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et s’ouvre sur une parcelle de *609 m²*, offrant un bel espace pour profiter des beaux jours et imaginer différents aménagements. Plusieurs possibilités de stationnement complètent le bien. Côté confort, la maison bénéficie notamment de la *fibre optique*, d’une *VMC* et affiche une *bonne performance énergétique avec un DPE classé C*. Une *landaise familiale pleine de charme*, offrant une configuration rare avec *5 chambres et 3 salles d’eau*, dont deux chambres avec salle d’eau en rez-de-chaussée. *Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison aux volumes généreux et à la configuration idéale pour toute la famille.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Le Menes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852027309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.