Charmante Maison de Village de 247m² avec Garage à Augny. Découvrez cette magnifique maison de village pleine de charme située à Augny, datant de 1829 et offrant un espace de vie spacieux et chaleureux sur deux étages. Avec ses 6 pièces, cette propriété est parfaite SOIT pour une famille recherchant le calme et l'authenticité SOIT pour un investisseur en recherche active de nouveaux projets avec belle rentabilité. MAISON DE VILLAGE POUR UNE FAMILLE : 4 chambres // salle de jeux // 2 salle d'eau // 2 WC // buanderie // 70m2 espace de vie // cuisine récente ouverte équipée et aménagée // double terrasse. La maison agencée sur 2 niveaux offre ainsi des espaces intimes et confortables pour toute la famille. Certains espaces sont à réaménager et à optimiser. MAISON PRE-DECOUPÉE EN 3 LOTS POUR INVESTISSEURS. - Un T2 de 58m2 avec cuisine de 16M2, un salon salle à manger de 20m2 et une chambre de 16m1 complété par une salle d'eau de 6m2 avec WC. - Un Studio Photo à l'heure actuelle pouvant servir à une profession libérale de 36m2 avec une chambre de 11m2 et un autre espace de 25m2 et sa terrasse. - Un appartement de 138m2 disposant à l'heure actuelle d'une pièce de vie de 70m2 avec cheminée, cuisine récente totalement équipée et aménagée, une chambre avec dressing de 24m2, une salle d'eau, un WC indépendant avec lave main, un SAS, un bureau et un espace sous combles non aménagée offrant de belles perspectives si nécessaire. Le garage de 40m2 peut-être attribué à l'un des trois lots. Côté confort : Toiture neuve de 2023, PAC air eau de 2017, radiateurs bitupes réglables avec thérmostatiques, fenêtres double vitrage, VMC auto-réglable, fibre optique. Les expositions Est et Ouest apportent une belle luminosité à l'ensemble de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cette maison de village, en bon état général, offre une belle opportunité d'investissement dans un cadre paisible à proximité de la nature, tout en restant proche des commodités de la ville. La maison est complété par une grande cave de 50m2. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette charmante demeure à Augny. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virenka Coldisch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 908991706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.