Situé dans un environnement agréable, à proximité du centre-ville, ce pavillon traditionnel construit dans les années 60 offre une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant entreprendre un projet de rénovation complète. Implantée sur une parcelle arborée de 788 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 124 m², répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un séjour de 27 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace grenier offrant des possibilités d'aménagement à étudier. La maison bénéficie également d'un sous-sol total comprenant un garage d'environ 35 m², une chaufferie, une cave et plusieurs espaces annexes particulièrement intéressants pour le stockage. À l'extérieur, une spacieuse terrasse et un bel espace de verdure à réaménager selon vos envies, un véritable atout pour une maison située à proximité du cœur d'Auxerre. Ce bien s'adresse ainsi à des acquéreurs disposant d'un budget travaux conséquent, souhaitant repenser entièrement les espaces et redonner vie à cette maison. Information importante concernant les photographies : elles ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de supprimer visuellement les objets et encombrants présents dans la maison et de permettre une meilleure appréciation des volumes. Le bien est encore partiellement encombré à ce jour et les photographies ne reflètent donc pas exactement son état de présentation lors des visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.