219 m² habitables – Piscine 2024 – 2 048 m² de terrain – Bagard À quelques minutes d’Alès, découvrez cette villa familiale de 2004 aux volumes impressionnants, implantée sur un superbe terrain plat de plus de 2 000 m². Dès l’entrée, l’espace et la luminosité marquent les esprits : vaste salon de plus de 40 m² baigné de lumière, salle à manger indépendante, cuisine équipée conviviale, 4 chambres confortables, salle de bain et salle d’eau. Une maison pensée pour vivre en famille sans se marcher dessus. Côté confort, les prestations sont solides : pompe à chaleur géothermique révisée en 2024, chauffe-eau thermodynamique, climatisations réversibles, fibre installée. À l’extérieur, véritable espace de vie : piscine au sel 8,5 x 4 m réalisée en 2024, grande terrasse couverte idéale pour recevoir, vaste jardin exploitable et stationnements faciles. Garage de 32 m². Assainissement individuel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 405000 euros. Prix hors honoraires : 387560 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 17440 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834803199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.