COUP DE CŒUR – Grande maison familiale de 157 m², lumineuse avec fort potentiel à seulement 10 minutes de Riom ! Vous recherchez de beaux volumes, du confort et une pièce de vie chaleureuse pour accueillir votre famille ? Ne cherchez plus ! Découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un espace de vie généreux et baigné de lumière naturelle. * Les points forts qui vont vous séduire : - 3 belles chambres, un bureau, salle d'eau et salle de bain. • Un espace de vie XXL : Un grand salon-séjour traversant, idéal pour vos moments en famille ou entre amis, réchauffé par une authentique cheminée en pierre. • Une luminosité maximale : De grandes ouvertures qui mettent en valeur les volumes de la pièce. • Fonctionnelle au quotidien : Une cuisine équipée indépendante avec accès terrasse, une buanderie et un cellier très pratique. Chauffage individuel (cheminée insert, climatisation réversible, radiateurs). - Portail électrique - Grand garage pouvant accueillir 2 véhicules, chaufferie - 2 autres garages non attenant à la maison - Combles aménageables - Tout-à-l’égout – Chauffe-eau récent – Volets électriques - Terrain clos et arboré de 1800m² Écoles à 500 m, commerces et services à 5 min, accès A71 / A75 / A89 à 8 min. Le potentiel : Une base saine et spacieuse qui n'attend que votre touche déco pour révéler tout son cachet - À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Le Golvan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 880527940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.