Rablay-sur-Layon – Maison familiale de 117 m² avec vie de plain-pied et jardin Située au cœur d'un environnement calme, dans un lotissement de Rablay-sur-Layon, cette maison individuelle d'environ 117 m² habitables saura séduire les familles en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante, chaleureusement agrémentée d'un poêle à bois, ouverte sur une cuisine fonctionnelle et offrant un accès direct à la terrasse. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un dégagement avec rangements dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine aménagée au-dessus du garage, idéale pour créer un espace de jeux, un bureau ou une salle de loisirs selon vos besoins. Le garage d'environ 23 m², accessible aussi bien depuis la maison que depuis le jardin, apporte un confort supplémentaire au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 720 m² comprenant une terrasse carrelée, une pergola récente, un jardin agréable, un abri de jardin ainsi qu'un puits déclaré. La maison a fait l'objet de nombreux travaux d'amélioration au fil des années : remplacement de la majorité des menuiseries par du PVC double vitrage, amélioration de l'isolation, installation d'un poêle à bois, remplacement de la VMC en 2026 et entretien régulier de la chaudière fioul. La toiture est en bon état et les déclarations préalables relatives aux travaux réalisés sont disponibles. Classée D au diagnostic de performance énergétique, cette maison entretenue avec soin n'attend plus que ses futurs propriétaires. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Huntzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.