* EXCLUSIVITÉ* – Villa contemporaine T6 - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU- PLAIN-PIED à ossature bois avec piscine et DOUBLE GARAGE de 97 m2, vue dominante et sous-sol aménageable – Bessens (82170) – Toulouse NORD Nichée dans un environnement naturel préservé et recherché, entre Toulouse et Montauban, cette villa atypique, écologique et confortable, à ossature bois de plain-pied séduit par son architecture, sa luminosité et sa parfaite harmonie avec son terrain en pente offrant une vue dégagée sur la nature. Un bien rare, pensé pour une qualité de vie tournée vers l’extérieur, alliant confort moderne, volumes généreux et fort potentiel d’évolution. •••••••••••••••••••••• DESCRIPTIF •••••••••••••••••••••• ✔ Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle – 124 m² habitables Dès l’entrée, vous découvrez une ambiance chaleureuse et contemporaine : • Entrée (6,64 m²) avec vestiaire aménagé et porche (2,10 m²) • Pièce de vie traversante Est/Ouest de 57 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte ( Mobalpa) • Accès direct à une terrasse bois d’environ 100 m², dont 12m2 couvert, • 3 chambres avec placards aménagés (≈11 m² chacune) • 1 bureau (ou chambre d’appoint) • Grande salle d’eau / buanderie • WC indépendant avec fenêtre Deux chambres et le séjour s’ouvrent directement sur l’extérieur, renforçant la sensation de vivre dedans/dehors. ✔ Un extérieur pensé comme un véritable lieu de vie • Piscine 8x4 m à fond plat, parfaitement intégrée dans l’environnement • Terrasse surplombant le parc de 2320 m² entièrement clôturé • Vue dominante • Espace de stockage sous terrasse (atelier, abri jardin…) très appréciable • Cour enrobée d’environ 300 m² • Double accès avec portails (dont un motorisé) Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de calme et d’espaces. ✔ Sous-sol de 136 m² : un potentiel exceptionnel • Double garage carrelé de 97 m² avec portes automatisées, (jusqu’à 5 véhicules) • Cave (9,24 m²) • Buanderie avec salle d’eau et WC (12,47 m²) • Cellier (17,52 m²) Possibilité de créer un logement indépendant (arrivées déjà prévues) ✔ Prestations techniques et confort moderne • Chauffage performant : PAC air/air gainable (2021) + poêle à granulés • Menuiseries double vitrage en aluminium + volets roulants centralisés • Maison à ossature bois avec isolation renforcée • Combles isolés (2011 & 2020) • Récupérateur d’eau (2 cuves 3000L et 4000L alimentant WC, LL, LV) • DPE : B (85) / GES : A (3) • Assainissement individuel non conforme • Fibre absente (solutions 4G-5G/satellite) ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• LOCALISATION & ACCESSIBILITE ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Un emplacement stratégique entre nature et accessibilité ✔ Accès & transports • Gare de Dieupentale : ~ 5 min • Autoroute A62 : ~ 10 min • Toulouse centre : ~ 30 min • Montauban : ~ 20 min ✔ Villes et commodités • Montech, Grisolles, Verdun-sur-Garonne : ~ 10 min • Écoles, commerces, services à proximité immédiate ✔ Environnement & loisirs • Canal du Midi à proximité (balades, vélo) • Forêt domaniale de Montech • Bords de Garonne • Secteur résidentiel calme et recherché ••••••••••••••••••••••••••••••••••• LE COUP DE COEUR •••••••••••••••••••••••••••••••••• ✔ Architecture bois écologique et chaleureuse ✔ Vue dominante et environnement naturel privilégié ✔ Grande pièce de vie ouverte sur l’extérieur ✔ Grand garage et dépendances ✔ Sous-sol évolutif en studio ✔ Situation idéale au nord de Toulouse, entre ville et campagne Une opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, mandataire en immobilier indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 199 1602 N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.