Sublime Maison de Bourg avec Jardin à Billiers - Le coup de cœur assuré ! Au cœur de ce charmant village, découvrez cette magnifique maison datant d'avant 1800, entièrement rénovée en 2020 avec goût et offrant des prestations haut de gamme. Nichée dans un écrin de verdure de 450 m2, cette demeure de 165m² allie le charme de l'ancien à la modernité, pour un confort de vie optimal. Au rez-de-chaussée, un grand espace de vie, de plus de 70 m2, comprenant un salon chaleureux avec coin T.V et poêle à pellets qui s'ouvre sur une magnifique véranda donnant sur le jardin, enfin la cuisine équipée de plus de 20 m2 avec une grande baie vitrée 4 vantaux garantie la luminosité et complète cet espace. Une chambre avec dressing, salle d'eau privative et w.c complète le RDC. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain ainsi qu'un w.c. Au 2ème étage, un grenier de 60 m2 offre encore un beau potentiel. Une cave et une dépendance de 20 m2 dans le jardin sont des atouts supplémentaires. La maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle optimale toute la journée. Pompe à chaleur, chauffage au sol et poêle à pellets garantissent un chauffage à moindre cout. Les commodités à proximité immédiate, telles que l'école, la mairie et l'épicerie, rendent la vie quotidienne très pratique. De plus, la plage est accessible à seulement 2 km, offrant un cadre de vie idyllique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 517000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,40% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Prunault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 991335787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.