COUP DE COEUR À BOËSSES – MAISON DE CARACTÈRE – 124 M² – 6 PIÈCES – TERRAIN 591 M² Au cœur de Boësses, charmant village du Loiret situé à proximité de Puiseaux, de Beaune-la-Rolande et à seulement 28 km de Nemours, cette maison de caractère offre 124 m² habitables sur un terrain de 591 m² entièrement clos de murs. Située dans une rue particulièrement calme, la propriété bénéficie d'un environnement paisible, à l'abri des nuisances sonores, aussi bien à l'intérieur de la maison que dans le jardin. Avec ses deux espaces d'habitation, ses deux granges, sa cave à vin aménagée et ses importants volumes supplémentaires à exploiter, elle réunit le charme de l'ancien, la tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement. - L'habitation principale : De plain-pied, elle comprend une cuisine indépendante aménagée, une salle à manger et un séjour, offrant deux espaces de vie distincts. Un WC indépendant complète les espaces de vie. Une chambre disposant de sa propre salle d'eau avec WC complète cette habitation. À l'étage, toute la superficie de l'habitation principale reste actuellement non aménagée. Ce vaste volume offre un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant. - La seconde habitation : Située dans une dépendance, cette seconde partie comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un atelier de couture pouvant être transformé en séjour. Cette configuration permet d'envisager plusieurs usages : accueil de proches, logement indépendant, activité professionnelle ou projet locatif, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. - Les Volumes supplémentaires : La propriété bénéficie de deux granges aux configurations différentes : - Une première grange sur deux niveaux, offrant des espaces de stockage ou d'aménagement supplémentaires. - Une seconde grange de plain-pied, disposant d'une importante hauteur sous plafond, équivalente à deux niveaux. Ces volumes offrent de nombreuses perspectives pour un atelier, du stockage ou d'autres projets d'aménagement. - La cave à vin : Véritable atout de la propriété, une superbe cave à vin aménagée pour accueillir des dégustations, offre un espace particulièrement convivial et plein de caractère. Un lieu idéal pour les amateurs de vin souhaitant disposer d'un espace dédié à leur passion et recevoir dans un cadre authentique. - Le terrain – 591 m² : Entièrement clos de murs, le jardin constitue un espace extérieur préservé, agréable et intimiste. Il comprend un bassin d'inspiration japonaise, une terrasse couverte permettant de profiter de l'extérieur à l'abri, ainsi qu'un puits. - Confort et équipements : La maison dispose de fenêtres en double vitrage et d'un système de chauffage associant des radiateurs électriques et un poêle à bois. Des travaux ont déjà été réalisés sur l'électricité, la plomberie et les huisseries. - DPE : D / GES : B : Consommation énergétique : 224 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 870 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). - L'emplacement : Boësses est un ancien village de vignerons du Loiret, situé à la limite de la Seine-et-Marne, dans un environnement rural et paisible. Le village conserve un patrimoine ancien, notamment son église Saint-Germain, et bénéficie de la proximité de plusieurs communes proposant les commerces et services du quotidien. - Côté quotidien : - Beaumont-du-Gâtinais à environ 3,5 km : école maternelle et élémentaire, boulangerie, pharmacie et commerces de proximité. - Puiseaux à environ 7 km : supermarché Intermarché, commerces, restaurants, services et collège. - Beaune-la-Rolande à environ 10 km : commerces et supermarché. - Pithiviers à environ 15 km : grandes surfaces, établissements scolaires, services de santé et équipements culturels. - Gare de Malesherbes à environ 16 km, permettant de rejoindre l'Île-de-France par le RER D. - Nemours à environ 28 km : centre-ville commerçant, grandes surfaces, restaurants, établissements scolaires, services de santé et gare de Nemours–Saint-Pierre, desservie par la ligne R du Transilien en direction de Paris Gare de Lyon. - Informations complémentaires : - Taxe foncière : 588 € - Terrain entièrement clos de murs - Deux espaces d'habitation - Importants volumes aménageables - Assainissement collectif : raccordement au tout-à-l'égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Buzin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 848125969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.