Très jolie maison familiale d’environ 155 m² entièrement rénovée en 2022, avec jardin piscinable et stationnements. Située à Bordeaux Caudéran, cette maison non mitoyenne bénéficie d’un environnement calme, à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès votre arrivée vous serez séduit par une jolie cour d’accueil pavée qui permet de stationner un ou deux véhicules et dispose d'un cabanon fermé pour les vélos. L'entrée astucieusement équipée de nombreux rangements, dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 50 m². L'ensemble donne de plain-pied sur la terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées. Une vaste suite parentale avec pièce dressing et salle d’eau complète ce niveau, ainsi qu’un espace bureau, un cellier/buanderie, des toilettes et de nombreux rangements. L’étage accueille trois jolies chambres d’environ 14 m² dont une avec mezzanine et couchage d'appoint ; une salle de bain et un WC indépendant. Le jardin piscinable, sans vis-à-vis et très calme, profite d’une terrasse d’environ 25 m² et d’un bel environnement arboré avec un olivier centenaire. Une dépendance d’environ 20 m² avec son propre tableau électrique vient compléter l’ensemble. Côté confort : classement énergétique A ; portail électrique ; chauffe-eau thermodynamique avec pompe à chaleur ; poêle à granulés performant ; radiateurs à inertie et système de vidéosurveillance. Un bien clés en main à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.