EXCLUSIVITÉ // MAISON INDIVIDUELLE // PLAIN-PIED SUR SOUS-SOL COMPLET // JARDIN // TERRASSE // SITUÉE EN IMPASSE ET AU CALME // BEAUCOUP DE POTENTIEL // PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS ET DE L’AUTOROUTE Venez découvrir cette charmante maison individuelle de 1976, d’une surface habitable de 94 m² (le double au total), édifiée sur un terrain de 4,37 ares, composée comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sas ouvrant sur une entrée avec placards, un salon-séjour lumineux avec cheminée et climatisation réversible, ainsi qu’une cuisine équipée attenante. Cet espace de vie donne un accès direct à la terrasse. Un couloir avec rangements dessert un WC séparé avec fenêtre et lave-mains, une salle d’eau équipée d’une douche, d’un meuble vasque, d’un sèche-serviettes et d’une fenêtre. Côté nuit, trois belles chambres complètent ce niveau. Au sous-sol, une grande salle de sport de 38 m² à aménager selon vos envies, une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, un espace dédié aux machines, une buanderie carrelée avec évier, un atelier ainsi qu’un cellier. Un garage attenant avec porte motorisée complète l’ensemble. À l’extérieur, vous bénéficierez de deux places de stationnement en enfilade dans la cour, d’une terrasse de 26 m² exposée Ouest avec un store ainsi que d’un jardin clôturé avec abri. Pour votre confort : fenêtres en bois double vitrage avec volets électriques centralisés et pilotables depuis le téléphone, chaudière gaz à condensation avec radiateurs, climatisation réversible (PAC air/air), ballon d’eau chaude électrique, VMC double flux, toiture entièrement refaite. La maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l’égout. Elle est équipée d’un système de vidéosurveillance avec caméras et deux visiophones. Il y a également une borne de recharge électrique. Située en impasse et au calme, tout en restant proche des commodités (écoles, bus, commerces, médecins…) et de l’axe autoroutier. Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alizée Larsonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 917434458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.