🌊 MAISON D’ARCHITECTE AVEC VUE MER – LA SAUZAIE Eddy Maillot vous présente une maison d’architecte contemporaine d’environ 138 m², idéalement située dans l’un des secteurs les plus recherchés de La Sauzaie. Un bien rare, pensé pour profiter pleinement de son environnement exceptionnel : vue sur l’océan, exposition sud-ouest, luminosité omniprésente et proximité immédiate du littoral. À seulement 150 m de la corniche, environ 500 m de la plage de La Sauzaie et à 1 km des premiers commerces, cette maison offre un cadre de vie privilégié, au calme, entre architecture contemporaine et esprit bord de mer. ✨ UN ESPACE DE VIE SPECTACULAIRE Dès l’entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie d’environ 50 m², baignée de lumière et sublimée par une impressionnante hauteur sous plafond de plus de 5,50 m. La cuisine ouverte aménagée et équipée s’intègre parfaitement à cet espace convivial, largement ouvert sur l’extérieur et sur la terrasse en bois neuve d’environ 30 m², avec vue sur l’océan. Le rez-de-chaussée propose également une suite avec chambre d’environ 15 m², baie vitrée avec vue mer, dressing et salle d’eau avec WC suspendu. Une seconde pièce d’environ 15 m², actuellement ouverte sur la pièce de vie, pourra facilement être transformée selon vos besoins en chambre supplémentaire, bureau ou espace indépendant. Un WC indépendant complète ce niveau. 🌅 À L’ÉTAGE, UNE VUE MER EXCEPTIONNELLE La mezzanine surplombe élégamment la pièce de vie et renforce le caractère architectural de la maison. Vous découvrirez une grande chambre d’environ 17 m², prolongée par un balcon d’environ 5 m² offrant une vue mer panoramique. Un espace complémentaire pourra être aménagé en bureau ou dressing. Une grande salle d’eau avec WC suspendu est déjà présente, tandis qu’une pièce actuellement brute offre la possibilité de créer une seconde salle d’eau avec WC, selon vos envies. 🚗 EXTÉRIEUR & POTENTIEL La propriété bénéficie d’un jardin clos d’environ 550 m², avec clôture neuve. Un garage d’environ 28 à 30 m², équipé d’une porte motorisée de 3 mètres de large, vient compléter l’ensemble et offre également un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment avec la possibilité de créer une pièce type grenier aménagé. ❤️ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Maison d’architecte contemporaine • Vue mer depuis plusieurs pièces • Vue panoramique sur l’océan à l’étage • Exposition sud-ouest • Pièce de vie d’environ 50 m² • Plafond cathédrale de plus de 5,50 m • Terrasse bois neuve d’environ 30 m² • Parcelle d’environ 550 m² • Garage de près de 30 m² • Potentiel d’aménagement supplémentaire • 150 m de la corniche • Environ 500 m de la plage • Environnement calme et recherché Une maison rare sur le secteur, qui séduira les amateurs d’architecture contemporaine, de lumière et de bord de mer. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, elle offre une opportunité unique de vivre à quelques pas de l’océan tout en bénéficiant d’un bien au caractère architectural affirmé. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Eddy Maillot – Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Maillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 944735208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.