Magnifique Villa à Cambes (19 km - Bordeaux Gare Saint Jean - 25 minutes) – Confort & Prestations Haut de Gamme Nous vous proposons cette somptueuse villa d'architecte, construite en 2022, située dans un cadre paisible et verdoyant à Cambes. Alliant modernité, élégance et confort, cette propriété d’exception de 237 m² vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme (212 m² maison principale + 25 m² dépendance espace balnéo). Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vaste salon, séjour, cuisine de 75 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud. Cet espace de vie dispose d'une cuisine américaine aménagée et équipée, conçue pour allier convivialité et fonctionnalité. Un espace nuit confortable et bien pensé : Cette villa dispose quatre chambres spacieuses dont une en Rez-de-Chaussée et une suite parentale à l'étage de 46 m² avec sa salle d'eau, dressing et coin détente, ainsi que d’une salle de bain, deux salles d’eau, garantissant à chaque membre de la famille un confort optimal. Extérieurs et équipements de prestige Pensée pour offrir un cadre de vie agréable en toutes saisons, la villa bénéficie de nombreux atouts : ✔ Une terrasse couverte, idéale pour vos repas en extérieur et vos soirées d’été en toute intimité. ✔ Une piscine en pierres de Bali, pour des instants de détente inoubliables. ✔ Un hammam et sauna, pour des moments de bien-être absolu. Confort et praticité au quotidien Chauffage au sol individuel, assurant une température agréable toute l’année. Un parking privé, pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules et un abri de jardin avec coin atelier. Proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacies et supermarchés, pour un quotidien facilité. Une villa à découvrir sans tarder ! Offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité et de confort, cette villa allie modernité et prestations de standing. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ainsi que pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 29 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Queury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530601566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.