Rare sur le secteur – Villa individuelle de 123 m² à 500 m de la plage avec piscine Idéalement située au cœur de la station balnéaire de Sainte-Cécile, au calme dans l’une des plus belles et prisées allées de la station, cette superbe maison individuelle de 123 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante accueillante. Un vaste salon / séjour lumineux de 35 m², chaleureux grâce à sa cheminée avec insert, et ouvert sur une cuisine aménagée. Un couloir desservant : Une chambre de plain-pied. Une salle de bain complète équipée d'une douche et d'une baignoire. Des WC indépendants. Un accès direct au garage attenant et traversant, idéal pour le stationnement, le rangement ou le matériel nautique. À l’étage : Un palier central aux volumes généreux, pouvant aisément accueillir du couchage d'appoint, un espace lecture ou un bureau. Deux chambres lumineuses. Une spacieuse suite parentale de 18 m² disposant de son dressing privatif ainsi que d'une salle d'eau avec commodités. Un extérieur idéalement aménagé et sans vis-à-vis : Une belle terrasse exposée Sud-Ouest, accessible directement depuis la salle à manger et équipée d'un store banne motorisé pour profiter des beaux jours. Un jardin clos et intimiste agrémenté d'une piscine de 12,5 m². Un terrain de pétanque pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un chalet de rangement et un abri à bois. Un parking privé sur la propriété. Prestations & Équipements de confort : Chauffage performant et écologique : pompe à chaleur air/eau couplée à un système solaire combiné (panneaux solaires et ballon solaire). Cheminée avec insert dans la pièce de vie. Raccordement à la fibre optique. Tout-à-l'égout. Un bien rare et complet réunissant emplacement d'exception, prestations énergétiques modernes et confort extérieur absolu. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 520000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Delahodde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 894732288, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.