À vendre en exclusivité Maison de 132m² au cœur des Pyrénées, parfaite pour la location touristique ! Investissement idéal en location saisonnière ! Située dans le dernier village de la vallée, cette maison spacieuse se trouve à seulement 10 minutes de la station de ski de La Mongie et du mythique col du Tourmalet. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié au pied des sentiers de randonnée, à proximité de spots de pêche, et au cœur d’un secteur très recherché par les amateurs de sports d’hiver, de cyclisme, et de nature. Caractéristiques principales : • 140 m² habitables, jardin clos de 450 m², et un sous-sol de 150 m² en plain-pied fort potentiel. • Deux logements indépendants au 1er étage : • Appartement 1 (65 m²) : grande pièce de vie avec cuisine ouverte (46 m²), poêle à bois, une chambre plus une mezzanine, salle d’eau et WC. • Appartement 2 (64 m²) : entièrement rénové début 2024, avec séjour de 25 m² (pré-équipé pour cuisine), 3 chambres dont une avec accès terrasse, salle d’eau, WC séparé. Sous-sol de 150 m² au rez-de-chaussée, idéal pour : • Créer des appartements supplémentaires ou un lieux de détente pour les locations. • Aménager des box de rangement pour les vacanciers (skis, vélos…) • Ou même un local pour activité touristique (atelier, location de matériel…) Les + : • Double vitrage dans toute la maison • Chauffage électrique + poêle à bois • Fibre optique, tout-à-l’égout • Parking privé pour 5 voitures • Jardin clôturé • Ski-bus à 100 m pour un accès facile à la station • Auberge-restaurant à quelques pas Une maison idéale pour : • Une résidence secondaire familiale • Un gîte de groupe ou location multi-appartements • Un investissement locatif touristique dans une région dynamique toute l’année En hiver : ski, raquettes, balades en montagne L’été : randonnée, VTT, cyclisme, pêche, cols mythiques du Tour de France… Une opportunité rare dans un secteur très recherché ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 368 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bettina REMY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 493883987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.