Carmaux - Maison familiale rénovée avec garage et jardin – T6 - 163m² habitables + 50m² de combles aménageables 🏡✨ Il y a des maisons entretenues, améliorées et respectées au fil des années. Celle-ci en fait clairement partie. 💙 📍 Située dans un quartier pavillonnaire calme de Carmaux, à seulement 1,2 km de la place Jean Jaurès, à proximité immédiate des commerces (Netto) et à moins de 3 km de l’accès à la 2x2 voies Albi–Rodez, cette maison de 1890 coche beaucoup, beaucoup de cases. 🎯 Une maison ancienne… mais pas figée dans le passé comme certaines sur le marché. 😉 🛠️ Rénovée récemment une première fois par l'ancien propriétaire, puis améliorée par ses propriétaires actuels, la maison bénéficie de travaux récents et rassurants : 🔹 Chaudière gaz de ville changée en 2025 🆕 🔹 Poêle à granulés installé en 2022 🔥 🔹 Toitures de la terrasse et du garage refaites 🏗️ 🔹 Plancher refait dans l’une des chambres 🪵 📐 La maison développe 163m² habitables, auxquels s’ajoutent 50m² de combles aménageables, portant la surface totale exploitable à plus de 210m². 👇 Au rez-de-chaussée : 🔹 Une grande entrée de plus de 16m², lumineuse et accueillante, où l'on pourrait presque tenter la partie de bowling ! 🎳 🔹 Une suite parentale avec salle d’eau privative (douche à l’italienne) 🛏️ 🔹 Une cuisine récente, équipée et fonctionnelle 🍳 🔹 Une belle pièce de vie d’environ 40m², exposée sud ☀️, avec salon et salle à manger, agrémentée d’un poêle à granulés 🛋️ 🔹 Un wc avec porte coulissante ☝️ À l’étage : 🔹 Un palier avec parquet et fenêtre 🪟 🔹 3 grandes chambres, dont une de près de 24m² ! 🛏️🛏️🛏️ 🔹 Une vaste salle de bain avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire 🛁 🔹 Un WC / buanderie (oui, un peu atypique, mais pratique) ✨ Les combles, accessibles depuis l’étage, sont déjà isolés au plafond et offrent un beau potentiel d’aménagement pour qui aurait besoin d’espace supplémentaire. 🌳 Extérieurs et annexes : 🔹 Implantée sur un terrain clos de 680m² 🌿 🔹 Garage attenant de 32m² avec porte motorisée et chaudière gaz de ville très récente 🚗 🔹 Terrasse couverte de 27,5m² 🔹 2 annexes de stockage (23m²) 📦 🔹 Puits 💧 🔹 Arbustes récemment plantés le long de la clôture afin de préserver l’intimité, et continueront de se développer avec le temps 🪴 ⚙️ Les équipements : 🔹 Menuiseries PVC double vitrage 🪟 🔹 Volets roulants électriques à l’avant, persiennes à l’arrière ⚡ 🔹 Fibre optique 📡, VMC, tout-à-l’égout 🚰 🟢 Résultat : une maison saine, propre, agréable à vivre, avec un DPE classé D / D. Des volumes généreux et bien pensés ! 📊 🔑 En résumé : Une maison familiale où l'on peut poser les valises, avec de beaux volumes, du charme, des équipements récents, un potentiel d’évolution et un emplacement pratique. Que voulez-vous de plus !? 😍 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.