— VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE — Charme de l’ancien et prestations contemporaines au cœur de Carpentras *Piscine • 5 chambres • Stationnements • Terrasse • Cour intérieure • Atelier* Laissez vous séduire par cette demeure de caractère édifiée au XIX siècle, rare alliance entre cachet historique et confort moderne, avec d’excellentes performances énergétiques. Implantée à proximité immédiate de l’ensemble des commodités, la propriété se déploie sur un terrain paysagé et entièrement clos de plus de 770 m². Le jardin, véritable écrin de tranquillité, accueille une piscine traditionnelle chauffée par pompe à chaleur. - De beaux volumes baignés de lumière avec un total de 226m² : Au Rez-de-chaussée; Espace bureau : une pièce indépendante de 10 m², calme et isolée, parfaitement adaptée au télétravail Pièces de réception : un salon climatisé de 30 m² ainsi qu’une vaste pièce de vie de 42 m² intégrant salle à manger et cuisine contemporaine entièrement équipée. Accès direct sur une vaste terrasse sans vis-à-vis. Un toilette séparé et une cave. A l’étage; un couloir élégant dessert cinq chambres spacieuses avec rangement, dont une parentale avec sa salle d'eau et une autre de 18 m² pouvant aisément être aménagée en bibliothèque, salle de jeux ou espace loisirs. Certaines chambres conservent de belles cheminées d’époque. Une salle de bains et un wc séparé complètent ce niveau. - Prestations techniques et annexes : Au-delà de son esthétique, cette maison se distingue par sa fonctionnalité et sa sobriété énergétique : Équipements : panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente) et climatisation. Dépendances : une buanderie de 17 m² et un atelier de 31 m², idéal pour un espace créatif, du rangement ou du stationnement. - Espaces extérieurs : Terrasse avec barbecue, coin potager, cour intérieure et zone de stationnement sécurisée avec portail automatique viennent parfaire l’ensemble. - Information complémentaire Des travaux de rafraîchissement intérieur restent à finaliser afin d’exprimer pleinement le potentiel de cette demeure. Une opportunité idéale pour personnaliser les finitions et sublimer ce bien de caractère au charme XIXᵉ. — VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE — Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.