🌿 Rare : Domaine de 9 Hectares – Calme Absolu à 10 min de Casteljaloux et de Beauziac Idéalement située, cette propriété se trouve à seulement 10 min de Beauziac, où se situe le domaine Center Parcs, offrant ainsi un accès privilégié à ses activités de loisirs tout en restant au cœur d'un havre de paix. Le luxe de l’espace, l'intimité totale et la proximité des services. Située dans un environnement d'une sérénité totale, cette propriété unique s'étend sur 9 hectares de nature préservée. Ici, le calme est absolu : les voisins sont lointains, garantissant une tranquillité sans aucun vis-à-vis. L'accès est facile et confortable via une route goudronnée, vous permettant de rejoindre le centre de Casteljaloux et toutes ses commodités (commerces, thermes, lac) ainsi en seulement 10 minutes. 🏠 Une Habitation de 209 m² aux Volumes Généreux La maison offre une base saine et un potentiel d'aménagement remarquable : • Rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie (salon, séjour, cuisine) chaleureux grâce à sa cheminée équipée d'un foyer à double fonction (ouvert et fermé). Vous profitez de l'ambiance du feu de bois avec l'efficacité d'un insert déjà installé. Ce niveau comprend aussi une chambre, une salle d’eau et un WC. • À l’étage : Un palier dessert deux chambres monumentales et une troisième chambre plus petite, dont les évacuations sont déjà prêtes pour la transformer en salle d'eau. • Évolutivité : Possibilité d'agrandir encore la surface à l'étage ou de transformer les garages attenants pour augmenter le volume du rez-de-chaussée. 🚜 Dépendances et Espaces Extérieurs Un ensemble de bâtiments idéal pour des projets agricoles, équestres ou de stockage : • Attenants à la maison : Deux garages et un chai. • Sur le terrain : Un grand hangar et une grange traditionnelle. • Le Terrain : Sur les 9 hectares de terres (non constructibles), 5 000 m² sont entièrement clôturés autour de la maison, parfait pour vos animaux. 🛠 Technique & Potentiel • Chauffage : Système au fioul complété par la cheminée à insert. Le remplacement du mode de chauffage principal permettra de remonter significativement la note du DPE. • Rénovation : Des travaux de réaménagement intérieur permettront de moderniser ce bien et d'en exploiter tout le cachet. L'avis du conseiller : Un produit rare qui combine l'isolement recherché et la proximité immédiate d'une ville dynamique comme Casteljaloux. La cheminée déjà équipée est un vrai bonus pour le confort et l'économie d'énergie. Contactez moi pour découvrir ce havre de paix aux portes de Casteljaloux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 204 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Médina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 944589944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.