195 m² habitables • 4 chambres • Terrain 2 827 m² • Piscine • Véranda • Dépendances Située dans le quartier prisé de Cestas Réjouit, cette charmante maison familiale de 6 pièces offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de l’espace, du calme et du confort. ✅ Les atouts du bien : - Un vaste salon/séjour lumineux de 48 m² avec poêle à bois, ouvert sur le jardin - Cuisine ouverte moderne et équipée avec coin repas, parfaite pour recevoir - Suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains (baignoire balnéo & douche à l’italienne) - Trois chambres supplémentaires à l'étage, ainsi qu'une salle d’eau avec WC - Nombreux espaces de rangement, buanderie, atelier, dressing - Véranda de 21 m² pour profiter du jardin été comme hiver - Terrasse exposée plein sud et piscine de 54 m², sans vis-à-vis - Terrain arboré de 2 827 m² avec dépendances, abri de jardin et garage à vélos 🔧 Informations techniques : - Maison construite en 1973, bien entretenue et rénovée - Chauffage au gaz naturel et poêle à bois - Double vitrage sur l’ensemble du bien 📍 Un emplacement stratégique : - Écoles maternelles et élémentaires à 300 m - Commerces (Aldi, boulangerie, pharmacie, La Poste…) à moins de 600 m - Bourg de Cestas à 3 km, accès autoroute à 4,7 km ✨ Une maison idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible et spacieux, tout en restant proche des commodités et axes principaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Cybula mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790961049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.