CHÂTEAU-GAILLARD – MAISON D’ARCHITECTE T6 – 186 m² – TERRAIN 1 514 m² – GARAGE – EXCELLENT ÉTAT En exclusivité, découvrez cette belle maison d’architecte située à Château-Gaillard, dans un environnement agréable, offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie idéal pour toute la famille. Développant 186 m² habitables sur 3 niveaux, cette propriété construite en 1989 est implantée sur un magnifique terrain de 1 514 m². Grâce à sa triple exposition Est, Ouest et Sud, elle profite d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la fonctionnalité des espaces. Le vaste séjour de 42,7 m², baigné de lumière, constitue un véritable espace de convivialité. Il se prolonge par une cuisine équipée, spacieuse et fonctionnelle, parfaitement adaptée aux moments de partage en famille ou entre amis. Un cellier buanderie vient compléter cet espace de vie et apporte un confort de rangement appréciable. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, judicieusement réparties sur les différents niveaux : En rez-de-chaussée, 3 chambres confortables et cosy. À l'étage plein de charme, vous serez séduits par la belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes qui confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique. Une agréable mezzanine, aux multiples possibilités d'aménagement (espace détente, bureau, coin lecture…), apporte volume et caractère à l'ensemble. Elle dessert une belle chambre avec dressing, prolongée par un balcon, offrant un espace nuit confortable et intimiste. Deux salles d’eau à chaque niveau, dont une avec WC, ainsi qu’un WC indépendant complètent l’agencement. Un sous-sol aux multiples possibilités ! Véritable atout supplémentaire de cette propriété, vous découvrirez un sous-sol semi-enterré d'une superficie exceptionnelle de 113 m², entièrement exploitable. Il se compose d'un vaste garage équipé d'une porte sectionnelle motorisée, d'un atelier, d'une chaufferie, d'une cave à vin ainsi que de plusieurs pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins : espace de stockage, atelier de loisirs, salle de sport ou encore espace dédié à vos passions. Un volume rare qui vient compléter idéalement les prestations de cette maison familiale ! Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage individuel au sol sur 2 niveaux grâce à la PAC air eau, complété par un insert bois, pour une ambiance chaleureuse en toute saison. Huisseries PVC et alu. Toiture refaite en 2019. Fibre optique, raccordement au tout-à-l’égout et accès sécurisé viennent compléter les prestations de ce bien. Le terrain constructible est extrêmement agréable : plat, clos et sans vis-à-vis, il s'adaptera à toutes vos envies ! Une maison d’architecte aux beaux volumes, lumineuse et parfaitement entretenue, qui saura séduire les familles à la recherche d’espace et de confort ! N’attendez plus pour venir la découvrir. Contactez moi afin d’organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Macri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 530384965, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.