EXCLUSIVITE iad France - Maison construite en pierre, située à 5 minutes du centre de CHÂTEAU-RENARD (crèche, écoles, collège, commerces, banques, cinéma associatif, piscine communale, marché…), à 20 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS. Surface HABITÉE (mansardes et SAS d'entrée / buanderie inclus) : 117m² environ. Surface dite "habitable" : 95m² environ. Maison familiale idéale pour résidence principale ou résidence secondaire : environnement très au calme sans être isolée (3 voisins). Aucuns travaux à prévoir avant installation, petite remise au goûts envisageable si nécessaire. Comprenant au REZ-DE-CHAUSSÉE : - SAS d'entrée faisant office de buanderie, - Entrée / couloir, - Séjour de 27m² environ avec poêle à granulés et accès terrasse (store banne motorisé), - Cuisine indépendante aménagée et son cellier, - 2 chambres de 9 m² (possible chambre de 18m²), - Salle d’eau (douche à l'italienne), - WC. A L'ETAGE : - Grande pièce palière (salle de jeux, chambre d'appoint…) de 18,5m² au sol avec balcon et cagibis de rangement sous mansarde (possible de créer une 5ème chambre fermée ou une salle d’eau), - Une petite chambre d’enfant / bureau ou dressing, - Une grande chambre avec rangement sous mansarde. Belle cave sur terre battue et chaufferie sous la maison, accessibles de l’extérieur. POUR VOTRE CONFORT : - Pompe à chaleur air-eau installée en 2024, - Poêle à granulés installée en 2024 (bouche de diffusion de la chaleur à l'étage), - VMC, - Menuiseries double vitrage PVC, - Volets roulants motorisés, - Raccordée à la fibre. A L'EXTERIEUR : - Préau de 27m², - Chalet / atelier (électricité) de 18m², - Abri en tôle assez grand pour garer des motos par exemple, - Abri maçonné accolé à la maison, - Espace poulailler ou chenil, - Grande Piscine hors sol avec filtration neuve. Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1000m² environ, accessible par un portail motorisé. Merci de prioriser un contact téléphonique. Je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.