House 6 rooms of 173 m² in Châtel-Guyon (63140)

iad France - Charles LABAS vous propose: Située dans un environnement privilégié avec une vue imprenable sur la vallée du Sans-Souci, cette charmante maison des années 1950 offre de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir une grande famille.

Dès l’entrée principale de 9 m², vous accédez à un salon-séjour lumineux de 28 m² agrémenté d’un poêle à bois. Ce niveau comprend également deux chambres de 11,70 m² et 12,80 m² ainsi qu’un espace de rangement.

À l’étage supérieur, vous trouverez trois autres chambres de 13,50 m²/14,30 m² et 18,25 m² ainsi qu’une salle de bain avec WC de 6,90 m².

Le rez-de-chaussée, accessible par une seconde entrée indépendante se compose d'une vaste cuisine dînatoire de 26,50 m² ouverte sur la terrasse et le jardin, une salle de bain spacieuse de 10,40 m² ainsi qu’un WC indépendant. On retrouve également une chaufferie de 11,40 m².

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré, d’une agréable terrasse et de sa magnifique vue la nature environnante.

Une petite dépendance de 23 m² à réhabiliter ainsi qu'une cave offre des possibilités supplémentaires.
Deux garages de 16 et 19 m² complètent ce bien.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 366 et classe CLIMAT G indice 121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.