Maison de village avec jardin en terrasses, accès rivière et environnement naturel privilégié Située dans un petit hameau , sur la commune de Chauchailles (48310), cette agréable maison de village d'environ 95 m² habitables saura séduire les amoureux de nature et de tranquillité. Édifiée sur un terrain de 1 222 m² aménagé en terrasses, la propriété bénéficie d’un extérieur particulièrement soigné avec jardin potager, arbres fruitiers, massifs fleuris et espaces de détente. Deux terrasses permettent de profiter pleinement du cadre verdoyant tout au long de la journée. Un charmant sentier aménagé par le propriétaire mène jusqu’au bord de la rivière, ajoutant un véritable atout à cette propriété pleine de charme. Agencement de la maison Au rez-de-chaussée : ● Véranda équipée d’une climatisation réversible, offrant un espace de vie confortable en toute saison. ● Petite cuisine ouverte sur la salle à manger, chauffée par un poêle à granulés. ● Salon indépendant avec poêle à granulés. ● Salle d’eau avec WC. Au premier étage : ● Deux belles chambres lumineuses desservies par la climatisation réversible. ● WC indépendant. ● Accès direct vers l’extérieur grâce à la configuration semi-enterrée du rez-de-chaussée. Sous les combles : ● Une troisième chambre aménagée, bénéficiant également d’une climatisation réversible. ● Accès actuel par escalier escamotable ; un devis pour l’installation d’un escalier traditionnel a déjà été réalisé. Au sous-sol : ● Trois caves offrant de beaux volumes de stockage. Prestations ● Double vitrage. ● VMC. ● Chauffage principal par poêles à granulés. ● Climatisation réversible dans la véranda et la chambre aménagée sous combles. ● Installation de chauffage central au fioul existante et fonctionnelle, non utilisée actuellement par les propriétaires. Les atouts ✓ Terrain de 1 222 m² aménagé en terrasses
✓ Jardin potager, arbres fruitiers et espaces fleuris
✓ Deux terrasses
✓ Sentier aménagé menant au bord de la rivière
✓ Trois chambres
✓ Véranda habitable climatisée
✓ Double vitrage et VMC
✓ Trois caves
✓ Charpente et toiture refaite en 2017
✓ Maison soigneusement entretenue
✓ Environnement calme et naturel Cette maison chaleureuse et pleine de caractère constitue une belle opportunité pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, dans un cadre préservé où nature et sérénité sont au rendez-vous. « Située dans un environnement privilégié, entre la vallée du Bès et les grands espaces de l’Aubrac, cette propriété séduira les amoureux de nature, de randonnée, de pêche et de tranquillité. À quelques minutes de la station thermale de La Chaldette et des nombreux sentiers de l’Aubrac, elle offre un cadre de vie rare et préservé. » Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Bouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MENDE sous le numéro 504487430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.