* EN EXCLUSIVITE * MAISON CONTEMPORAINE DE STANDING – 170 M² hab – 4 CHAMBRES dont SUITE PARENTALE – JARDIN PAYSAGER avec PISCINE – CALME ABSOLU – VUE DÉGAGÉE – DPE A Située à Chazay-d'Azergues, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette maison contemporaine construite en 2019 offre 170 m² habitables sur une magnifique parcelle paysagée de près de 1 500 m². Pensée pour offrir confort, luminosité et art de vivre, cette maison saura vous séduire par son architecture moderne, ses prestations de standing et ses extérieurs soigneusement aménagés. Vous n’aurez qu’à poser vos valises et profiter !! Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un espace de vie généreux de 60 m² baigné de lumière composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte, le tout parfaitement aménagé et pensé pour la convivialité. Les grandes baies vitrées du rez-de-chaussée créent une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur permettant de profiter pleinement des espaces. Selon la saison, imaginez un apéritif entre amis accoudé à l’ilot central de la cuisine, au salon autour du poêle à bois ou à l’extérieur sur la terrasse ensoleillée au bord de la piscine ou à l’ombre sous la pergola bioclimatique. Toujours à ce niveau, la maison propose une suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau, offrant un espace nuit intime et fonctionnel. Un cellier / buanderie, un WC indépendant ainsi qu’un grand garage de 40 m² complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres de 13 à 14 m² avec chacune son placard intégré, idéales pour les enfants ou les invités, ainsi qu’une grande salle de bains avec douche et baignoire et un WC, assurant confort et praticité au quotidien. A l'extérieur, vous bénéficierez d’un magnifique jardin, soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure avec : • une piscine au sel de 3,5 x 8 m avec volet sécurisé immergé avec son contour en bois (arrivée chauffage prévue) • une grande terrasse carrelée équipée de 2 stores bannes, • une pergola bioclimatique • un bel espace en gazon parfaitement plat pour jouer • une zone de stationnement pour plusieurs véhicules en plus du garage Côté pratique : La maison bénéficie d’équipements récents et de finitions qualitatives : • Poêle à bois • Pompe à chaleur avec sol chauffant & rafraîchissant au rez-de-chaussée • Radiateurs avec fonction réversible à l’étage • Brise-soleil orientables (BSO) • Adoucisseur d’eau • Excellent DPE A • Alarme • Cuve de récupération des eaux pluviales de 10 000 L Côté localisation : Cette maison à 2 pas du centre ville dépend de l’école maternelle Les Écureuils, de l’école élémentaire Jules Verne et du Collège Alexis Kandelaft tous les 3 accessibles à pied en 15 min max. Arrêt de bus à 3 mins. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cousina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 879997435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.