Charmante Maison Familiale avec Jardin et Garage à Clermont-Ferrand Située dans un quartier résidentiel de Clermont-Ferrand, cette charmante maison individuelle avec un jardin clos et arboré offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Un projet d'investissement locatif type collocation avec un rendement potentiel entre 8 et 9% est envisageable. Construite en 1957, cette maison offre un potentiel intéressant après travaux. 3 places de parking et 1 garage intégré permettent un stationnement confortable. D'une surface totale de 125 m² sur un terrain de 351 m², cette maison propose: *Au RDC: 1 entrée 1 salon (11,79 m²) 1 séjour (13,85 m²) 1 cuisine (9,42 m²) 1 véranda (12,5 m²) à laquelle on accède depuis la cuisine, pour une parfaite transition avec le jardin. 1 salle d'eau avec toilette (2,5m²) 1 espace buanderie *A l'étage: 4 chambres lumineuses (11,1 m² / 10,5 m² / 11,09 m² / 10,42 m²) 1 bureau idéal pour le télétravail ou création d'un dressing (8,3 m²) 1 salle de bain (3,75 m ²) 1 toilette indépendant *Investissement : Potentiel locatif intéressant avec possibilité d’aménagement en colocation de 5 chambres et espaces communs confortables. Revenus locatifs potentiels estimés entre 2 000 € et 2 250 € par mois (sur une base de 400 à 450 € par chambre), soit entre 24 000 € et 27 000 € annuels. Cela représente un rendement brut estimé entre 8 % et 9 % environ selon le niveau de travaux et les loyers pratiqués après aménagement. L'espace extérieur se compose d'un agréable jardin arboré et clos avec un abri en dur. Un garage spacieux (20,2 m²)vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité. La maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour. La partie combles pourrait permettre la création d'une pièce type salle de jeu. *Les plus : - Jardin clos et arboré avec abri. - Stationnement ( 3 place + garage) - Véranda - 4 chambres + 1 bureau et possibilité de créer une 5e chambre dans un projet collocation - Potentiel locatif *Localisation et commodités: Arrêt de bus Chanteranne : environ 200 m Carrefour Market Saint-Alyre : environ 1,5 km Lycée Sidoine Apollinaire : environ 1,5 km Collège Albert Camus : environ 2 km Écoles primaires et maternelles accessibles dans un rayon d’environ 500 m à 1 km Tram A (secteur Stade Marcel-Michelin) : environ 1,4 km Place de Jaude / centre-ville : environ 2,5 km Accès autoroutiers A71/A75 : environ 10 minutes Consommation gaz 2025 : 1898€ Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel et de la transformer en maison familiale confortable ou en investissement locatif patrimonial avec un très bon rendement. Contactez-moi pour plus d'information ou pour organiser une visite. Avis de valeur de votre bien offert et sans engagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.