DOELAN : LA VIE AU RYTHME DU PORT DANS UNE MAISON DE CARACTERE Et si votre café du matin s’accompagnait d’une lueur bleutée à l’horizon ? Située au calme absolu d’une impasse, à quelques minutes à pied du port iconique de Doëlan, cette solide maison de 1964 attend sa nouvelle famille. Ici, on oublie la voiture : les sentiers côtiers et l'air iodé font partie du quotidien. LES POINTS FORTS DU BIEN : L’EMPLACEMENT : Le privilège d'habiter l'un des ports les plus préservés de Bretagne Sud. LE POTENTIEL (144 m2) : Une base saine, de beaux volumes et surtout une vie de plain-pied possible dès le rez-de-chaussée. LE JARDIN (1000 m2) : Un véritable écrin de verdure, clos et sans vis-à-vis, avec un terrain piscinable pour vos futurs étés. LA LUMIERE : Un salon de 30 m2 baigné de soleil (Sud) avec de grandes baies vitrées ouvrant sur une petite vue mer. AGENCEMENT ET VOLUMES : AU REZ-DE-CHAUSSEE : Une entrée lumineuse dessert une cuisine dînatoire avec loggia, un salon-séjour spacieux, une chambre, un bureau et une salle d'eau avec WC séparé. A L'ETAGE : Vous retrouverez le charme du parquet d'origine desservant 4 grandes chambres supplémentaires, un deuxième espace bureau et une salle d'eau. LES COMBLES : Encore aménageables pour les projets les plus ambitieux ou une suite parentale supplémentaire. COTE PRATIQUE ET ANNEXES : Un sous-sol total complète ce bien : idéal pour les bricoleurs ou le stockage de matériel nautique (planches, kayaks). Il comprend un garage double de 33 m2 avec porte électrique, une chaufferie et un jardin d'hiver. Un second garage indépendant est situé en fond de jardin. NOTA BENE : Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie dans un environnement privilégié. Prévoir un budget pour une remise au goût du jour. Prêt à projeter votre nouvelle vie au bord de l'eau ? VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE - Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce cadre exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,49% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.