???? COUP DE CŒUR FAMILIAL – MAISON DE CARACTÈRE DE 191 M² environ À COURTENAY (45320) Espace, lumière et vie à pied : tout y est ! Laissez-vous séduire par cette belle maison ancienne aux volumes généreux, idéalement située à deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles. Un cadre de vie paisible et pratique, parfait pour accueillir toute votre tribu ! ? LES POINTS FORTS D'UN COUP D'ŒIL Une pièce de vie XXL (~50 m² environ) : Un salon/séjour baigné de lumière, pensé pour vos moments de partage. 5 vraies chambres : Dont une suite XXL, idéale pour une suite parentale ou un espace jeux/bureau. Le tout-à-pied : Profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre. Zéro souci d'extérieur : Un agréable terrain clos de ~606 m² environ avec terrasse, parfait pour les enfants et les barbecues d'été. ???? VISITE GUIDÉE Au rez-de-chaussée & étage : ????? Séjour spacieux (~50 m² environ) accueillant et lumineux. ???? Cuisine indépendante aménagée, pratique au quotidien. ????? 5 chambres confortables aux très beaux volumes. ???? 2 salles d'eau / salles de bains & 2 WC (fini la cohue du matin !). ???? Garage fermé + espace chaufferie. Côté prestations & confort : Double vitrage PVC performant. Maison en bon état général, prête à vous accueillir. Raccordement au tout-à-l'égout. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 226 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Chenaoui EI (ID 71354), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 918621681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.